שידור חי:
"איך לקחת משכנתא ולהמשיך לצבור הון דרך השקעות"
THE SWEET SPOT:
משכנתא שמתחשבת בתמונה הפיננסית הכוללת של המשפחה, וממקסמת את התשואה על ההון הקיים.
תומר ורון חושף בהדרכה איך לקחת או למחזר משכנתא, שמאפשרת להמשיך להגדיל את ההון, ועדיין לחיות טוב.
09.02.2022, יום רביעי, 20:30
(ללא עלות)
:תומר ורון משתף בשידור חי
יש הרבה משפחות ורוכשי דירות שנתקלים בדילמה בתהליך רכישת הדירה: מצד אחד, יש להם כספים שמושקעים ומרוויחים תשואה, ומצד שני היו רוצים משכנתא כמה שיותר קטנה.
הדילמה מתעצמת כשיש השקעות, קרנות השתלמות ועוד נכסים פיננסיים, וצריך לקבל החלטה מה לממש ומה להשאיר. כאשר המטרה היא למצוא את נקודת האיזון הפיננסית:
למקסם את ההון הכולל ולקחת את המשכנתא המדויקת עבורכם.
מהי המשכנתא המדויקת עבורכם?
למעשה, זה תלוי בהרבה משתנים כמו מחיר הדירה, ההון הקיים, יכולת החזר, התשואות שההון עושה, אופי ומטרות המשפחה.
זו הסיבה שצריך להסתכל ״מלמעלה״ על התמונה הפיננסית המלאה ורק אז - להחליט על גובה המשכנתא האופטימלי כדי לחלק נכון את העוגה ולמקסם את ההון הכולל.
אחרי עבודה עם מאות לקוחות, פיתחתי מנגנון של בניית משכנתא הלוקח בחשבון את התמונה הפיננסית הכוללת של המשפחה. כזה שמאפשר למשפחות לקחת משכנתא מדויקת עבורם, למקסם את התשואה על ההון ועדיין לשמר את רמת החיים.
מה מחכה לך בהדרכה?
לא רק משכנתא
נקודת הקסם:
משכנתא שמתחשבת בתמונה הפיננסית הכוללת של המשפחה, וממקסמת את התשואה על ההון הקיים:
01
באילו תנאים כדאי להכניס את ההשקעות הקיימות שלנו כחלק מההון העצמי של המשכנתא
03
מה עושים עם קרן ההשתלמות שלנו? האם להשתמש בה? ומתי לקחת הלוואה על חשבונה?
02
איך לתכנן נכון את ״מסלול הפיתוי״ ומתי זה יכול לחסוך בתשלומי הריביות לבנקים
04
איך לבנות כרית ביטחון ולייצר גמישות במשכנתא
למי ההדרכה מתאימה?
-
למשפחות ששוקלות למחזר או לקחת משכנתא ויש להם כבר כספים מושקעים
-
לרוכשים עם יכולת החזר גבוהה
-
לאנשים שיש להם קרן השתלמות ולא רוצים למהר ולפדות אותה
-
לאנשים שרוצים לקחת (או למחזר) משכנתא מעמדת כוח וידע
תומר ורון, מתכנן פיננסי ומומחה למשכנתאות ולהגדלת ההון
אני מתכנן פיננסי מוסמך, יועץ למשכנתאות ובעל רישיון פנסיוני מטעם משרד האוצר. אני עוזר לאנשים לקבל החלטות כלכליות טובות יותר. אני מעביר הרצאות וסדנאות בנושאים פיננסיים שנוגעים לכל אחד ואחת מאיתנו.
בעברי הייתי ראש דסק כלכלה של גלצ ואם יש משהו שהרדיו לימד אותי זה לדבר כלכלה פשוטה ובגובה העיניים. לפני כן הייתי כתב הבנקים של עיתון כלכליסט שם חפרתי והעמקתי בעולם המשכנתאות, הריביות והעמלות וגיליתי שאנחנו משלמים הרבה כי אנחנו פשוט לא מודעים.
אני כותב טור באתר The-Marker ומופיע כאורח ופרשן בערוצי התקשורת השונים.
 בנק ישראל משנה את חוקי המשחק בשוק המשכנתאות ומבטל את מגבלת שליש הפריים כך שכעת רוכשי דירות יוכלו לקחת רכיב פריים גדול יותר במשכנתא. ראיון במשחקי הכיס בכאן 11 - בהנחיית שאול אמסטרדמסקי. |  איך ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים בריביות שאנחנו משלמים לבנקים בפעולה אחת פשוטה? ריאיון בתוכנית ברקוד בערוץ 13 של רשת. |  זוכי מחיר למשתכן נכנסים לעסקה גדולה יותר ואולי מסוכנת יותר. הם לוקחים משכנתא גבוהה יותר, פורסים את ההלוואה ליותר זמן ומחזירים כל חודש סכום גבוה יותר בהחזר החודשי. אין פה בעד או נגד - יש פה אמירה ברורה של לתכנן לפני שנכנסים לעסקה כזאת, להבין בכלל למה נכסים ולוודא שהזכיה המיוחלת לא דוחפת אותנו למשהו שפשוט גדול עלינו. התוכנית הכלכלית, ערוץ 12, קשת. |
|---|